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游乐场所选对位置很重要
发布时间:2017-09-29 11:04:51 点击次数: 编辑:admin
  有的游乐场所生意非常火爆,而有的地方却无人问津,这其中当然有经营管理的影响,但更重要的是地理位置选择的差异,大家在经营游乐场所时,选好地理位置往往就成功了一大步。

《孟子·公孙丑下》中有“天时,地利,人和”之说,但,这最早用于战争。后来商场如战场时,同样需要这三个重要条件,不过是,不同类型的生意需求的比例不同罢了。个人认为但凡店面类的生意,地利的条件多数高于天时与人和。

总的说来,目前所知道的选址类型有以下几种:

1、商超:有的在商场或者超市的内部,有的是在外部,甚至有的在商场外面的广场。目的只有一个,依靠商超所带来的客流。

2、门店:这是和其他行业商家相同的方式,即为临街铺面,也叫独立门店。

3、社区店:无论是社区之外还是之内,统称为社区店,主要依靠周围社区周边客流。

4、公园店:有些门店搭配一些游乐场设施,依靠公园特性,做游园客流。

5、广场店:很多城市都有居民广场,是市民主要的活动场所之一,会聚集一些游乐设备。

目前所知的,就是这五种地址的门店。按照目前市场反映来看,多数乐园是依附在商超这个大环境下,也是众多大型品牌乐园的必争之地,且多数城市都有本土的百货品牌,依靠多年积累的人和,早已是大型乐园的眼中肥肉……由此可见,乐园最佳的生存环境还是依靠商超这样一个购物环境,这已经是当下人们生活中基本的外出场地之一。

但是,不是说是个商超,就适合开乐园的。

首先,已经成熟的商超,基本已经没有足够的场地,即使有,那么租金也是昂贵的,因为商超已经成熟,形成了稳定的客流,那么含金量是肯定的。高租金意味着乐园的高风险,要知道,乐园最大的成本,则是每天都固定产生的物业成本。当然,假如你所在的城市,消费实力够硬,消费观念OK,那你的门票可以定高价的话 ,租金也未必是你的绊脚石。但,请记住这里面的几个关键的前提。

其次,新开的商超或者城市综合体,租金相对低廉,或者有免租,减租等前期招商优惠条件,这样的物业,你需要多做功课,去了解这个物业团队的历史,有没有成功的运营过类似的项目 ,以及周边的交通,小区,居民消费水平等等,要自己去判断,这个物业能否发展,要知道一般新开的商业综合体,都需要时间来积累,少则一年,多则三年都不奇怪,这与周边的硬件和物业内部的App(运营管理)息息相关。

另外,独立门店方面,要看所在的地段如何,才能看出地址好与不好。

独立门店一般分普通街区和商业步行街区,显然后者的含金量是要比前者要好的。但是这里要注意的是,不管是商超,还是独立门店,一定要注意门店周围的商家类型 ,有没有可以和乐园相关配套的商家,比如童装,玩具,早教,母婴等,甚至其他休闲娱乐性质的,比如餐饮,尤其是时尚餐饮,影片院等休闲场所。这可以利用其他商家客流,或者可以和这些商家配合营销,做到左邻右舍,互惠有利。其次,商业步行街中的消费群相对集中,步行街的门店含金量,也就高了起来。再加上适当的广告宣传,客流也可以得到一个保障,毕竟在很多城市,步行街商业区仅次于大型商场,且更多中产阶级的家庭休闲娱乐购物更愿意选择步行街区 。社区店和广场店都有相似之处,基本上是借助周围居民的客流量,相对于商超和步行街商业区以及综合体这样的店址来说,客流相对要弱很多了。

公园店和广场店又有交集,那就是基本上是属于周末经济消费品了。乐园行业里有这么一句话,“选址选的好,肯定能温饱”。那么什么样的店址,可谓个“好”字?综上所述,大家不难看出,店址的好与不好,主要的区别在于客流消费体以及周边可利用的配套商家资源上。如果不能有良好的客流,又没有可利用的商家资源,那么,又有哪一个城市的室内乐园可以成为专门消费的项目呢?所以请记住,乐园行业有一定的附属性,说的通俗一点,乐园项目,基本上算是属于“顺便”消费的模式。
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